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Dal 3 febbraio 2014 il modello 69 per la registrazione dei contratti di locazione viene sostituito dal modello RLI

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Con provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate del 10 gennaio 2014 è stato approvato il modello “Richiesta di registrazione e adempimenti successivi – Contratti di locazione e affitto di immobili” (RLI), che deve essere utlizzato, già a partire dal dal 3 febbraio 2014, per la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili e gli adempimenti successivi in sostituzione al vecchio modello 69.

Il modello RLI dovrà essere utilizzato per tutti gli adempimenti connessi ai contratti di locazione e affitto immobiliare espressamente indicati dal provvedimento. In particolare, il nuovo modello, scaricabile gratuitamente in formato elettronico sul sito dell’Agenzia ( www.agenziaentrate.gov.it ), sostitusce il vecchio mod. 69 per i seguenti adempimenti: richieste di registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili; proroghe, cessioni e risoluzioni dei contratti di locazione e affitto di beni immobili; comunicazione dei dati catastali ai sensi dell’art. 19, comma 15, del D.L. 31 maggio 2010, n. 78; esercizio o revoca dell’opzione per la cedolare secca; denunce relative ai contratti di locazione non registrati, ai contratti di locazione con canone superiore a quello registrato o ai comodati fittizi.

La presentazione può avvenire in modalità telematica, direttamente o tramite gli intermediari abilitati. I soggetti non obbligati alla registrazione telematica dei contratti di locazione possono presentare il modello telematicamente anche presso gli uffici dell’Agenzia.

La presentazione telematica in forma semplificata (senza l’allegazione della copia del testo contrattuale) del modello RLI è consentita nei casi in cui: il numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non sia superiore a tre; vi sia una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre; tutti gli immobili siano censiti con attribuzione di rendita; il contratto contenga esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprenda patti aggiuntivi; il contratto venga stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’impresa, arte o professione. L’invio telematico dei dati relativi alla richiesta di registrazione dei contratti di locazione e affitto di beni immobili e dei dati relativi al versamento delle imposte di registro e di bollo deve essere effettuato secondo le specifiche tecniche contenute nell’Allegato A al provvedimento. Ciascun file può contenere i dati relativi alla richiesta di registrazione di un solo contratto ovvero alla comunicazione di uno o più adempimenti successivi che si riferiscono ad un solo richiedente.

Quanto all’esercizio o revoca dell’opzione per la cedolare secca con il modello RLI, il locatore può revocare l’opzione in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui è stata esercitata l’opzione, entro il termine previsto per il pagamento dell’imposta di registro relativa all’annualità di riferimento. Con la revoca torna l’obbligo di pagare l’imposta di registro dovuta per l’annualità di riferimento e per quelle successive.

(aggiornato al 13.01.2015)

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